摩根大通发表报告指,继5月22日发生的「富途事件」引发投资者对中国内地收紧资本外流管制的担忧后,中国国务院於6月1日颁布关於对外投资的规定,引来投资者更多疑问。不过该行认为,单凭这项法规对香港住宅物业市场的影响很小。
摩通解释,资本外流管制并非新鲜事,最新的条例旨在将更全面的法律框架正式化,为对外投资提供更清晰的指引。同时,虽然「个人」被新纳入规管,但管制似乎更集中於企业的对外直接投资(ODI),且并无明确禁止内地居民在香港购买物业。该行估计,即使在最坏情况下,所有「内地居住的内地买家」(估计占成交量5%至10%)不再在港置业,亦不会颠覆楼市的上行周期,因大多数「中国内地买家」是居住在香港或持有香港身分证的人士。
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该行建议在股价回落时,发展商股可收集新鸿基地产(00016.HK) -2.800 (-2.264%) 沽空 $2.21亿; 比率 24.368% 、信和置业(00083.HK) -0.030 (-0.257%) 沽空 $6.85千万; 比率 20.881% 及长实集团(01113.HK) -0.520 (-1.113%) 沽空 $6.88千万; 比率 25.211% ;收租股则可收集太古地产(01972.HK) -0.600 (-2.710%) 沽空 $6.18百万; 比率 3.664% 、香港置地及恒隆地产(00101.HK) +0.020 (+0.255%) 沽空 $2.61千万; 比率 27.213% 。(ad/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-06-05 16:25。)
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